공동주택 건설의 인허가 등이 2년 연속 감소하는 등 아파트 건설 시장 위축세가 확연한 모습이다.
여기에 정부는 부동산 투기 규제를 지속할 것으로 보여 아파트 산업은 당분간 상승세를 타기 어렵게 됐다.
31일 국토교통부에 따르면 지난해 전체 주택 인허가 실적은 65만3,441가구로 전년(72만6,048가구) 대비 10.0% 감소했다.
주택 인허가 실적은 지난 2013년 44만116가구를 기록한 이후 2014년 51만5,251가구(17.1%), 2015년 76만5,328가구(48.5%) 등 활황세를 보였으나, 2016년엔 5.1% 감소로 돌아섰고 작년에는 감소폭이 더욱 커진 것이다.
특히, 지역의 인허가 실적이 33만2,039가구로 전년(38만4,886가구)에 비해 13.7% 축소되는 등 감소폭이 컸다.
유형별로는 아파트가 전년(50만6,816가구)보다 7.6% 줄어든 46만8,116가구였으며, 아파트 외 주택이 전년(21만9,232가구) 대비 15.5% 감소한 18만5,325가구였다.
착공과 분양 실적 역시 2년 연속 감소세를 이어갔다.
지난해 전체 주택 착공 실적은 54만4,274가구로 전년(65만7,956가구) 대비 17.3% 감소했다.
2015년에 전년(50만7,666가구) 대비 41.1% 증가한 71만6,759가구를 기록한 이후 2016년 8.2% 감소했고, 작년에도 감소폭이 커진 것이다.
이와 함께 주택 분양 실적도 감소세를 지속했는데, 지난해 전체 주택 분양 실적은 31만1,913가구로 전년(46만9,058가구)에 비해 33.5% 감소했다.
주택 분양 실적은 2016년에도 전년비 10.7% 감소한 바 있다.
결국, 3~4년간 활황을 누렸던 공동주택 분양 시장이 2016년부터 공급 초과로 주춤한 기세를 보였고, 여기에 2017년부터 정부의 부동산 규제가 강화되면서 아파트 분양 시장이 내리막을 시작한 것이다.
이러한 추세를 반영한 듯 대한주택건설협회가 발표한 2월 회원사 신규주택 분양 물량은 총 8개 사업장, 3,292가구로 집계됐다.
이는 올 1월 분양실적(6,632가구) 대비 3,340가구, 전년동월(9,575가구)보다 6,283가구 줄어든 물량이다.
그런데 정부와 여당이 부동산 투기 규제 정책을 지속 추진할 것으로 보여 아파트 건설 시장 위축은 당분간 지속될 것으로 예측된다.
우원식 더불어민주당 원내대표는 31일 일부 지역의 집값 급등에 대해 "모든 옵션을 테이블 위에 올려놓고 특단의 대책을 강구하겠다"고 밝혔다.
아울러 "부동산 불패 신화에 마침표를 찍고 주택이 투기가 아닌 주거의 대상으로 자리하도록 반드시 정책의 패러다임을 바꾸겠다"며 정부의 부동산 투기 규제 정책이 지속될 것임을 강조했다./황성조기자

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